De regionale woonvisie
Waarom een woonvisie die Winterswijk te boven stijgt? Het is ons allen duidelijk dat de komende jaren de groei van onze bevolking zal stoppen en zal omslaan in krimp. Ook de samenstelling van de bevolking gaat veranderen. De gemiddelde leeftijd neemt toe en de huishoudens worden kleiner.
Gemeentes moeten daar, in hun toekomstvisies, rekening mee houden .
Als we gewoon doorgaan met het ontwikkelen van nieuwe woonlocaties en steeds meer nieuwe woningen laten bouwen, scheppen we ons eigen probleem. We gaan dan meer en meer bouwen voor leegstand. Daardoor daalt de waarde van bestaande woningen en verpaupert de Achterhoek.
Op dit moment zijn er in de plannen zo’n 14.000 nieuwe woningen voorzien tot aan 2020. Als we weten dat dit teveel is, moeten we daar wat aan doen. En dat hebben 7 gemeentes gedaan.
Aalten, Berkelland, Bronckhorst, Doetinchem, Oost Gelre, Oude IJsselstreek en Winterswijk hebben die handschoen opgepakt. Samen hebben zij die hoeveelheid aangepast. Van 14.000 naar 5.900.
Dat is een resultaat dat een compliment verdient.
Voor Winterswijk houdt dit in dat we teruggaan van 1762 geplande nieuwe woningen naar 685.
In eerste instantie lijkt dat fnuikend voor de bouwsector. Dat is het niet omdat tegelijkertijd veel bestaande bouw, in deze plannen, moet worden aangepast aan nieuw (vergrijzing behoeftes.
We verschuiven zo van nieuwbouw naar renovatie en verbouw.
Wat hebben we als VVD daarmee gedaan?
De bijeenkomst van onze bestuursvereniging op 20 november hebben we hier aan gewijd.
Aan het einde van die bijeenkomst heb ik onze liberale conclusies van deze woonvisie samen kunnen vatten in de onderstaande 7 punten.
- Financieel aspect.
Invoering van deze regionale woonvisie kan voor gemeentes ingrijpende financiële consequenties hebben. Door vermindering van plannen worden grondposities (veel) minder waard en zal er moeten worden afgewaardeerd. Ook zijn schadeclaims van derden niet uit te sluiten. Tevens stokt de “geldmotor” (nieuwe woningen) waar vaak nieuw beleid mee wordt gefinancierd. - Sociale gevolgen.
Het onder druk komen te staan van bestaande huizen en het niet door laten gaan van (kleinere) projecten kan leiden tot vermogensverlies van particulieren.
Dit leidt weer tot lagere consumptie en kan een neerwaartse spiraal inhouden. - Verloedering.
Als beduidend minder nieuw wordt gebouwd is speciale aandacht voor de kleinere kernen nodig. Als het overblijvende contingent alleen in de grotere kernen wordt ingezet kan elders verloedering optreden. - Woningen voor starters.
Binnen deze visie is het goed om woningen voor starters te geen zoeken binnen het bestaande aanbod. Dan mag er ook onderscheid zijn, dan moet er een beter verband bestaan tussen prijs en waarde. Een duurdere woning is ook luxer en/of beter.
Dat principe geldt voor zowel voor de koop- als de huursector. - Actualisatie.
Wil men op gemeentelijk niveau deze woonvisie kunnen implementeren dan is een snelle actualisatie van de lokale woonvisie een vereiste. Lokale woonvisies die enkele jaren oud zijn gaan uit van marktomstandigheden die niet langer reëel zijn. - Wil onze Regio de nadelige invloed van de komende krimp zo goed mogelijk opvangen dan is aandacht voor een sterke infrastructuur en een hoog voorzieningenniveau noodzakelijk.
In een tijd van bezuinigen gaat ook hier de kost aan de baat vooruit. - Deze regionale woonvisie behandelt een reëel probleem van de toekomst van de woningmarkt. Helaas wordt hier de huidige klimaathype aan gekoppeld. Dat is ballast en hoort niet in deze visie thuis.
De algehele tendens was dat wij het initiatief omarmen en steunen, maar dat wij de invoering kritisch zullen volgen.
Op 1 december zijn de plannen voorgelegd aan de raden van de 7 gemeentes.
Dat is gebeurd in een gezamenlijke avond in de Radstake.
Ik kon daar, tussen de collegae raadsleden, een beetje dezelfde opvattingen proeven.
Het is een plan dat behoorlijke gevolgen kan/zal hebben op de gemeentelijke ontwikkeling.
Maar het is tevens een onvermijdelijke ontwikkeling.
Chris van den Bos